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恒大的商品房为什么会出现大面积烂尾?不仅是许家印没钱这么简单

时间:10-05 来源:最新资讯 访问次数:102

恒大的商品房为什么会出现大面积烂尾?不仅是许家印没钱这么简单

最近,恒大的话题炒得很热,因为它涉及到了几百万人的切身利益。这个利益就是房子。大家都交清了房款,然而房子却没有了,成了烂尾楼。有的楼房建得差不多了,但就是竣不了工,交不了房。有的则是地面是一片草,房子影子都没有。据有关报道,恒大目前大约有71.7万套房成了烂尾。那么问题来了,这些楼为什么会烂尾?这就不能不涉及到建筑行业的一个潜规则,这个潜规则至今仍然盛行。按常理来说,我帮你建房,你应该给我钱才是。建了多少层,你就应该给多少层的钱。如果房子建好了,你就应该把剩余的钱给我。但建筑行业不是这样的。建筑公司承接了业主的项目,业主往往是不给钱的,需要建筑公司先掏钱去建房,也就是大家所熟知的垫资。建筑公司需要垫多少钱呢?一般行情是工程总造价的百分之三十,高的可达到百分之五、六十,极个别是金额垫资,但很少。由此还诞生了许多合作模式,如P P P之类的合作模式。就是建筑公司全额投资,修路修桥,有关部门给多少,二十年还清。许家印从事的是房地产业。这个行业与建筑业是紧密相连的产业,他自然非常清楚其中的行规。而它又是处于行业链的顶端,建筑公司只能仰视,平视都不可能。因为哪家建筑公司能不能接项目,许老板说了算。所以许老板可以对这些公司提许多要求,建筑公司只能吞声忍气,乖乖服从。当然,许老板最关键的要求还是垫资。这点建筑公司都会接受,因为这是行规,人家要求不过分。建筑公司会按照合约的规定,把房子建到可以销售的阶段。所以恒大所以可以不花一分钱,却能大卖房子。几亿、几十亿的人民币就进了许家印的口袋。许家印的钱自然堆积如山。这些钱尽管是买房人的钱,不是许家印赚来的钱,但钱是由他掌控呀!如果他把这些钱专门用来建房,房子肯定能建好,不会烂尾。问题他不是。他把钱用到哪里去了呢?据公开披露的信息来看,主要用于以下部分:一是个人及其他班子成员吃喝玩乐,家族分钱。当然,这是少部分,相对于2.4万亿来说,这点钱还是比较少。二是扩大再生产。所谓的扩大再生产,就是不断买地,开发新楼盘,然后施工单位垫资,再卖房,所以他自己只有30多亿,结果短短几年内扩充到2万多亿规模。如果他只精心管理这一块,按理来说,应该也能赚钱。但他的心很大。就是第三点,到处投资。基本上是投资失败,再投资再失败。他玩了恒大矿泉水、足球、新能源汽车,还建了一个歌舞台,这都是烧钱的主,都是不赚钱的主。再加上大规模出售商票,支付高额利息。他手上的钱就慢慢地少了,最终没钱了。于是,不再支付工程建设款项。建筑公司虽然垫了百分之三十的工程款,但垫完了,你总得给钱呀!许老板不给钱,建筑公司自然不干了,立即停工。有时许老板也会画饼,给一点小钱,但建筑公司不是猪,给多少钱就办多少事。有的楼房主体结构封顶了,就差装修了,但许老板拿不出钱来,建筑公司百分之百就让它烂着。由于恒大收到用户的钱,挪用它处了,所以导致了大规模的烂尾。归根结底,还是垫资惹的祸。如果建筑公司建房不垫资,有多少钱就建多大的房,根本就不会出现烂尾现象。(李苏章原创,个人观点,仅供参考)

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